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nba直播官网-将购物中心变成能蒲能玩的“游乐场”

2019-05-20 20:16编辑:98篮球专员人气:



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新快报高端人物访谈

东方宝泰董事总经理叶颂希:将购物中心变成能蒲能玩的“游乐场”

“WOW!”相信每一位第一次走进东方宝泰董事总经理叶颂希办公室的人都会发出这样的惊叹。

办公室不大,只有十多平方米,但却挤满了上千只积木熊(bearbrick)藏品,十分壮观。积木熊(bearbrick)是潮人的标志,生在香港,奋斗在广州的叶颂希给人的感觉也是“年轻”“新潮”“有活力”,而这些标签,同样也标注在了其领航的商业项目之上。

今年,东方宝泰迎来开业十周年,叶颂希将品牌理念升级深化为“蒲公园”。“蒲”是一个很“港式”的字眼,意指玩乐。他说,要将东方宝泰打造成一个除了能逛能买能吃外,还能纵情玩乐的“游乐场”。

■新快报记者陆妍思/文 孙毅/图

初生之犊遇挫背水一战

2009年10月,东方宝泰的前身定位为时装服饰批发中心开业,由于定位与经验的原因,一开始业绩并不理想,甚至出现亏损。

面对当时的不利状态,从香港赴广州接管该家族企业广州分项目的叶颂希分析了当时市场发展的趋势,结合自身在香港与国外接触的环境,决心将东方宝泰重新定位,由时装服饰批发转换成零售购物概念,包括装修、招商、品牌理念等都要大换血。

2011年,叶颂希家族花4.94亿元买下东方宝泰,同时投入近2亿元重新装修。

为什么在亏损的状态也要背水一战?因为叶颂希相信,紧贴市场发展趋势而转变的东方宝泰,其潜力是不能忽视的。东方宝泰坐落于广州最繁华的天河北CBD商业旺地,与拥有广州新羊城八景之一的“天河飘涓”东站水景瀑布及东站绿化广场融为一体,紧邻作为广深线和谐号、广九直通车始发点的广州火车东站,与地铁1、3号线无缝连,同时还聚合47条公交车总线,的士上落点,交通位置得天独厚,很适合发展TOD(Transit Oriented Development)即公共交通为导向的开发模式商业项目。

除了四通八达的交通网络带来源源不断的客流外,东方宝泰还拥有地下四层近1000个停车位供应,同时邻近广州首家宜家家居,吸引了大量开车的家庭客群来这里消费。“不少顾客选择东方宝泰是因为我们停车方便,而且消费100元就可免费停车3小时,这在天河CBD很具吸引力,给顾客带来最大化的便利体验。”

不断升级改造保持新鲜感

从2009年到现在十年间,叶颂希逐步掌握了运营零售商业项目的诀窍,东方宝泰通过持续修改动线、扩大商业面积和业态重新规划,各楼层功能逐步完善,如最靠近地铁的B1层重点布局不需要花太多时间的轻餐饮品牌以及快时尚零售品牌,这样旅客能够快速满足自己的需求;B2层引入最能满足广大市民日常所需的永旺超市;B3层进驻更多各式新晋的美食品牌,丰富了顾客的多种选择,首层则开辟广阔休憩空间及绿化景观,不定期举办各项主题活动,满足年轻、亲子客群需要。

2015年,项目新增地铁东站G出口的主通道及分支通道的商业空间,通过重新装修及招商,定名为“时尚新区”,也在这一年,东方宝泰达到收支平衡。

目前东方宝泰已吸引逾300个多元化及优质商户进驻,全年客流量逾3500万人次,年营业额高达16亿元。

不得不说,叶颂希有一双挖掘爆款的慧眼,除了开业之初就引入了永旺,成为项目天然的人流发动机外,无印良品以及后来爆红的喜茶、鹿角巷都在这里开出了广州首店。

据统计,仅2018年以来,就有超过50家新进驻品牌商户,其中广州首店品牌逾10家,品牌业态全年调整幅度达16%,持续保持给顾客带来新鲜感。包括来自纽约的摩登女鞋品牌Luxury Rebel、Clinique倩碧、南雅星城、小·山东老家、祝奇饼、富士山55、推库、MINIHOME、艋鸡等品牌都作为首店形式进驻至东方宝泰。同时还开出了SEPHORA丝芙兰美妆集合店、酷炫乐高旗舰店、陶陶居西关庭院主题店、网红霓虹风奈雪の茶、佬麻雀岳麓风华主题店等特色店。

打造商场人设推出自有IP

新零售概念的提出,令实体商场的运营模式产生了翻天覆天的变化,商场的功能再不是单纯的买买买和吃吃吃。叶颂希胜在年轻,加上香港长大出国留学的经历令他具备了更广阔国际视野,这也令东方宝泰在新零售的大浪淘沙中走在了较前端。

去年,叶颂希开始打造东方宝泰“商场人设”,提出“蒲·公园”的全新品牌定位,并推出全新的LOGO形象IP。“很多商场定位不够清晰,仅凭一个Slogan的传递其实远远不 够。要让商场每个空间都与名字、LOGO和IP形象产生关联,才能让消费者真正感受出来。”

(来源: 98篮球网http://www.hanwenge.com)

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